Índice de contenidos
- Introducción
- Cómo afecta el alquiler vacacional a la oferta de vivienda residencial
- Efectos del alquiler turístico sobre los precios
- Zonas más afectadas: concentración geográfica de las VUT
- Medidas regulatorias adoptadas en Valencia
- Conclusión
Introducción
El alquiler vacacional ha transformado radicalmente el mercado inmobiliario de Valencia. A medida que la ciudad gana atractivo como destino turístico, también crece la presión sobre la oferta de vivienda disponible para los residentes. En 2025, el debate sobre el impacto del alquiler turístico en la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda ha alcanzado un nuevo nivel de intensidad.
Esta situación ha llevado a la administración local y autonómica a implementar normativas cada vez más estrictas. Comprender estas dinámicas es clave para quienes desean invertir o residir en la ciudad. En nuestra sección de estrategia abordamos cómo estos factores influyen en las decisiones de inversión inmobiliaria.
Cómo afecta el alquiler vacacional a la oferta de vivienda residencial
El principal impacto del auge de las viviendas de uso turístico (VUT) es la reducción del parque de viviendas disponibles para alquiler convencional.
- En 2024, las plazas en VUT en Valencia aumentaron un 30,2%, mientras que las hoteleras solo lo hicieron en un 2,9%.
- Esta transformación implica que muchas viviendas que antes se alquilaban a largo plazo han pasado al uso turístico, reduciendo drásticamente la oferta para los residentes locales.
Este fenómeno no solo afecta a quienes buscan alquilar, sino que también altera la dinámica social de los barrios, desplazando a residentes estables y dificultando el acceso a una vivienda asequible.
Efectos del alquiler turístico sobre los precios
Tras quedar vacía la finca, los operarios comenzaron de inmediato a vallar el recinto y retirar residuos Diversos estudios confirman que el alquiler vacacional contribuye al encarecimiento de los precios del alquiler tradicional.
- La Universitat de València estima que por cada 1% adicional de anuncios en Airbnb, el precio medio del alquiler en los barrios se incrementa en un 0,056%.
- El Banco de España advierte que esta presión turística y de inversión está reduciendo notablemente la disponibilidad de vivienda habitual, especialmente en zonas urbanas de alta demanda como Valencia.
Estas cifras confirman que la expansión del alquiler vacacional no es un fenómeno neutro: tiene consecuencias directas sobre la asequibilidad y el acceso a la vivienda para la población residente.Consulta más datos sobre el impacto urbano y económico en nuestra sección de noticias.
Zonas más afectadas: concentración geográfica de las VUT
Xàbia atraviesa una profunda crisis de vivienda. Pese a los altos precios de los nuevos desarrollos, miles de La distribución del alquiler vacacional en Valencia no es homogénea. Las VUT se concentran principalmente en zonas de alta demanda turística:
- Centro histórico (Ciutat Vella)
- Barrios cercanos a la playa, como El Cabanyal y Malvarrosa
Estas áreas han experimentado tensiones urbanas debido al aumento de turistas, la pérdida de vecindario tradicional y la subida de los alquileres. Esta concentración geográfica agudiza la desigualdad en el acceso a la vivienda y genera fricción entre residentes y gestores turísticos.
Medidas regulatorias adoptadas en Valencia
Ante el impacto del alquiler vacacional, las autoridades han implementado diversas medidas para frenar su crecimiento y proteger la vivienda residencial.
Límite a las VUT por barrio
Desde enero de 2025:
- Las VUT no pueden superar el 2% del total de viviendas en cada barrio.
- Además, se impone un límite del 8% de plazas turísticas en relación con la población empadronada por distrito.
Moratoria de nuevas licencias
- Se ha decretado una moratoria hasta 2026 que impide la concesión de nuevas licencias en zonas saturadas como Ciutat Vella y la fachada marítima.
Registro único obligatorio
- A partir de julio de 2025, todas las VUT deberán estar inscritas en un registro único controlado por el Registro de la Propiedad.
- Esta medida busca garantizar la transparencia legal y fiscal del sector.
Estas acciones marcan un cambio estructural en la política urbanística local, que ya empieza a reflejarse en la estrategia de inversión y gestión de inmuebles. Conoce más en nuestra sección de inversiones.
Conclusión
El impacto del alquiler vacacional sobre la vivienda en Valencia es innegable. La reducción de la oferta, el aumento de precios y la concentración geográfica están redefiniendo el acceso a la vivienda en la ciudad.
Las medidas regulatorias adoptadas son un primer paso necesario, pero su éxito dependerá de una implementación firme y del compromiso del sector inmobiliario. Tanto residentes como propietarios deben estar al día de las normativas vigentes y valorar estrategias alternativas que prioricen el equilibrio urbano.En Levante Blau Home estamos comprometidos con un desarrollo inmobiliario sostenible. Si deseas conocer más sobre cómo adaptarte a este nuevo contexto, visita nuestra página de conócenos o contáctanos directamente desde la sección de contacto.
