- Introducción
- Crecimiento de la demanda extranjera en 2024
- El peso de los británicos y el auge de otras nacionalidades
- Principales provincias con interés extranjero
- Nacionalidades que lideran en cada provincia
- Grandes mercados urbanos con menor peso extranjero
- Conclusión
Introducción
La demanda internacional de vivienda en España sigue siendo muy elevada, con especial protagonismo en las provincias de Alicante (33,2%), Baleares (31,5%), Málaga (27,1%) y Santa Cruz de Tenerife (25,8%), según los últimos datos del portal Idealista correspondientes al segundo trimestre de 2025. Estas zonas se han consolidado como los destinos preferidos de los foráneos a la hora de adquirir una vivienda.
Crecimiento de la demanda extranjera en 2024
Durante el pasado año, los ciudadanos extranjeros compraron cerca de 93.000 viviendas en España, lo que representa el 14,6% del total de operaciones registradas, según los Registradores de la Propiedad. Los principales compradores fueron británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses. Esta tendencia confirma el atractivo de España como destino tanto para invertir como para residir, especialmente en la costa mediterránea y en ambos archipiélagos.
El peso de los británicos y el auge de otras nacionalidades
Aunque los británicos han sido históricamente los principales compradores, cada vez más alemanes, franceses, neerlandeses e italianos buscan hacerse con una propiedad en España. Mientras que el interés británico sigue siendo relevante, su protagonismo comienza a diluirse frente al avance de otras nacionalidades que ponen el foco en el Mediterráneo y las islas.
Principales provincias con interés extranjero
Además de los grandes focos de Alicante, Baleares, Málaga y Tenerife, por encima del 20% de la demanda foránea también se sitúan Girona (24%) y Las Palmas (20,2%). Les siguen Almería (17%), Murcia (16%) y Granada (15,4%), junto a provincias como Tarragona (14,2%), Castellón (13,7%), Valencia (12,8%), Huelva (12,4%) o Cádiz (11,9%).
En cambio, en provincias como Barcelona (9,5%), Sevilla (5,8%), Guipúzcoa (5,3%) o Madrid (4,6%), el peso de la demanda internacional es menor, aunque se mantiene relevante dentro de sus grandes mercados residenciales.
Nacionalidades que lideran en cada provincia
En Alicante, la mayor parte del interés procede de Países Bajos (19%), seguido de Alemania (12%) y Reino Unido (11%). En Baleares destacan claramente los alemanes (42%), muy por encima de británicos (11%) y franceses (7%). En Málaga, los británicos lideran con un 14%, seguidos de neerlandeses (13%) y alemanes (10%). Tanto en Santa Cruz de Tenerife como en Las Palmas, los alemanes ocupan la primera posición, mientras que italianos y británicos completan el podio de la demanda. En Girona, los franceses concentran el mayor interés (36%), por delante de alemanes y neerlandeses (13% cada uno).
Grandes mercados urbanos con menor peso extranjero
En Valencia (12,8%), predominan neerlandeses (12%), alemanes (11%) y estadounidenses (11%). En Barcelona (9,5%), las principales nacionalidades son Alemania y EE. UU. (13% cada uno), junto a Francia (11%). En Sevilla (5,8%), el mayor interés procede de Estados Unidos (15%), seguido de alemanes (13%) y británicos (12%). Y en Madrid (4,6%), los estadounidenses concentran el 16% de la demanda, por delante de británicos (10%) y alemanes (9%).
Conclusión
Las proyecciones para 2025 apuntan a que la presencia del comprador extranjero seguirá siendo clave en el mercado inmobiliario español. Aunque el Reino Unido mantiene la primera posición, cada vez crece más la competencia de otras nacionalidades europeas que encuentran en el litoral español y sus archipiélagos el destino ideal para invertir o fijar su residencia.
